Іпотечні позики (часто в народі їх називають житловими позиками, хоча це не завжди однаковий термін) - це довгострокові, як правило, багаторічні фінансові зобов'язання, призначені для придбання нерухомості, включаючи квартиру, будинок або бізнес приміщення, або ж для реконструкції та модернізації будь-якого приміщення, або для придбання земельної ділянки. Позика під заставу має одну основну умову, тобто вона забезпечується банком за допомогою іпотеки, тобто обмежене право власності на цю нерухомість або земельну ділянку.

В даний час в результаті законодавчих змін іпотечні позики можна брати лише у валюті доходу, тобто якщо ми працюємо в Польщі і заробляємо в злотих, ми можемо взяти іпотеку лише в злотих, але якщо ми заробляємо, наприклад , Євро, ми можемо взяти іпотеку лише в євро. У разі погашення зобов'язання за позикою в злотих розстрочка позики залежить лише від процентної ставки заборгованості. У рідкісних випадках позик в іноземній валюті на розмір розстрочки позики впливає не лише процентна ставка, але й поточний курс обміну.

Іпотека, як правило, є довгостроковою, однак мінімальний термін позики може становити 2 роки, а максимальний - 35 років. Термін надання кредиту залежить від багатьох факторів, в тому числі фінансовий стан клієнта, вік та інші.

Кредитний калькулятор, часто доступний в Інтернеті, може бути корисним для початкового аналізу розміру розстрочки та залежності від часу позики, однак слід пам’ятати, що калькулятори позик надають лише приблизні значення, і кожна заявка про іпотеку повинна бути обговорена з банком в індивідуальному порядку, що може суттєво вплинути на фактичну вартість позики. Кредитний договір, як і будь-який договір, підлягає переговорам, де ви можете домовитись про нижчу маржу позики з банком, розмір комісії за отримання іпотеки або питання, пов'язані з можливістю дострокової сплати іпотечного кредиту. Тому у випадку іпотеки так важливо перед подачею заяви поговорити з професійним кредитним консультантом, який допоможе підібрати найкращу пропозицію та узгодити з банком найбільш вигідні умови кредитування.

Оскільки термін житлова позика широко використовується в народі, чи можете ви використовувати лише цю форму замість іпотеки? Взагалі, в більшості випадків ці банківські продукти не відрізняються. Тим не менше, іпотечний кредит має дещо ширший контекст щодо його застосування, що випливає з іншої можливої мети.

Підсумовуючи, житлову позику можна використати лише для придбання квартири, будинку чи гаража. З іншого боку, іпотечний кредит також може бути використаний для фінансування будівництва приватного будинку, придбання ділянки під будівництво та реконструкції квартири, модернізації приміщення в оренду або придбання приміщення для бізнесу.