Ви розглядаєте можливість придбання нерухомості чи будівництва будинку з іпотечним фінансуванням? Якщо так, варто подумати, яку позику ви взагалі можете собі дозволити. Як ви, мабуть, уже знаєте, ваша кредитоспроможність важлива, але чи лише вона? Також важливо враховувати коефіцієнт LTV. Прочитайте і з’ясуйте, що це таке і чому це важливо.
Для того, щоб взяти іпотеку, необхідно показати, а потім використати фактичний власний внесок. LTV тісно пов'язаний із власним внеском. Це абревіатура від англійської Loan to Value, що дослівно перекладається як "позика до цінності". LTV - це відношення суми позики до вартості майна. Відповідно до рекомендації Польського органу фінансового нагляду, відповідний коефіцієнт LTV не повинен перевищувати 80%. Однак деякі банки дозволяють LTV до 90%, але це пов'язано з вимогою придбати додаткову страховку.
Банки несуть дуже високий ризик, пов’язаний з поверненням позики своїми клієнтами, тому демонстрація власного внеску є з їх точки зору гарантією та підтвердженням довіри до позичальника. Позика з LTV у розмірі 50% набагато менш ризикована, ніж у випадку 80%. На сьогодні фінансові установи в Польщі не надають позик на суму 100% LTV, що було можливо навіть десять років тому.
Як розрахувати коефіцієнт LTV?
Як вже згадувалося вище, LTV - це відношення суми позики до вартості майна. Тож якщо ми припустимо, що вартість нерухомості, яку ви хочете придбати, становить 100 000 злотих, а ви хочете отримати 80 тисяч. за позикою, коефіцієнт LTV становитиме 80%. Ви можете пам’ятати, що LTV у розмірі 80% - це те саме, що власний внесок у розмірі 20%.